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a0021版:住週刊

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這一年,這些事情值得銘記

  這一年,這些事情值得銘記

  □本報記者 許曉蕾

  時間的鐘聲,敲到了2015年的末尾。這一年,杭州樓市創下了天量成交,多個板塊的地王記錄被刷新,多個公司的銷售額創下新紀錄,但與此同時,樓市也面臨着前所未有的庫存壓力,也有曾經叱吒風雲的開發商默默退出房地產的主業,給火熱的樓市潑下冷水……

  這是機會和困難並存的時代,對開發商是如此,對購房者亦是如此。為此,本報特地在2015年的最後一天,刊登“2015年杭州樓市年終盤點”,從商品房、二手房、土地等各個方面進行剖析,藉以紀念杭州樓市那些值得銘記的事兒。

  NO1

  金融政策利好不斷

  二孩政策助推

  政策暖風不斷,利好消息不斷釋放,顯然是今年樓市火爆的最大助力。

  2月,存款準備金率下調0.5%;

  3月,貸款基準利率下調至5.35%;公積金首套房首付2成,二套房商業貸款首付降低為4成,營業税免徵年限從5年縮短為兩年;

  4月到8月,存款準備金率連續下調4次,存款準備金率下調;

  9月,擁有1套房已經結清貸款,二套公積金貸款最低首付可以至兩成;

  10月,貸款基準利率下調至4.35,存款準備金率下調0.5%。

  除了金融政策之外,今年10月,二胎政策全面放開,也是對樓市一個極大的觸動。在計劃生二孩的同時,不少家庭也的確開始考慮換一套大一點的房子,四房户型成了搶手貨。

  記者點評:從2014年11月開始的這一輪頻繁降息,至今已累計降息1.65 個百分點,商業房貸利率已是近十年來的最低水平。以100萬元30年期的等額本息還款房貸為例,降息後每月可省下153元,累計還款金額將減少55078元。

  NO2

  G20峯會、亞運會落地杭州

  今年杭州可謂喜事連連。中國杭州作為唯一申辦城市,獲得了2022年第19屆亞洲運動會舉辦權;明年9月4日-5日,中國杭州將承辦第11次G20峯會。

  對G20峯會熱情最高的當屬房地產企業。位於杭州錢塘江南岸的奧體板塊早已是一片繁榮的景象。圍繞奧體板塊的主要包括旭輝、綠地、龍湖、萊蒙等幾家上市地產企業。截至目前,杭州奧體板塊主要在售的10個住宅樓盤,不到一年時間內,已銷售超過4500套房源。

  記者點評:承辦亞運會和G20峯會,杭州在基建、城市交通、舊城改造和環境保護方面都會大大提升。如果你享受不到別的,你至少可以享受到亞運會之前建成的城市軌交網絡給你帶來的便捷。

  NO3

  軌交路線亞運會前完善

  三期規劃環評公示

  12月5至6日,杭州市城市軌道交通三期建設規劃(2017—2022)召開第一次專家初審會;隨後,地鐵三期建設規劃環評正式面向市民徵詢意見。

  從本次公告來看,三期規劃內容更加豐滿和詳細,杭州軌道交通三期建設規劃由1號線三期、2號線三期、3號線一期、4號線二期、5號線二期、6號線二期、7號線、8號線一期、9號線一期、10號線一期組成,總規模約196.1公里,預計亞運會前投入使用。

  記者點評:地鐵1號線開通之後,不少市民吐槽最擁堵的城西、城北竟然沒有地鐵。現在,終於可以看到地鐵通往了小和山、臨安、三墩、良渚、丁橋、杭州機場等等,坐着地鐵逛全城指日可待。

  NO4

  蕭山餘杭一體化 富陽撤市設區

  2月15日,富陽正式撤市設區,成為杭州“第九區”。2015年,富陽已預算新增1.2億元資金,用於民生保障與杭州主城區接軌,讓富陽人民都能享受到資助、户籍、住房、醫療、社保等多方面的優惠政策。從此富陽、餘杭、蕭山將逐步享受杭州主城區同等待遇。

  11月份,杭州公積金一體化信息系統正式上線,至此蕭山區、餘杭區和杭州主城區等八個城區的公積金繳存、提取和貸款實現跨區域“三通”——通存、通兑、通貸。12月份,富陽、餘杭、蕭山與主城區四地社保權益互認,大杭州時代步伐不斷加快。

  記者點評:“同城一體化”不能再是一句口號,希望富陽融入杭州的道路不要像蕭山、餘杭人民一樣漫長。

  NO5

  住房保障貨幣化正式實施

  4月29日,杭州市政府出台《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》,明確大力推進住房保障貨幣化發展方向,提出推行公共租賃住房貨幣補貼、加大徵遷貨幣化安置力度、開展搭橋預訂商品房作為安置房服務三條主要保障途徑。

  根據相關政策,被徵收人如果選擇貨幣補償,並且在一年內購買住宅房屋,最高可以享受被徵收房屋評估價格的42%的貨幣補貼。

  記者點評:住房保障貨幣化是未來幾年的一個主要方向,這是一項政府、市民、樓市三方獲益的政策。

  NO6

  中交變身綠城第一大股東

  從去年持續到今年的綠城收購戰,最終以中交集團通過全資附屬公司收購的方式,終於落下了帷幕。中交也以28.912%的股本,一躍成為綠城第一大股東。

  中交入主綠城之後,綠城發生了巨大的變革。中交入主後,綠城開始提出了“以市場為導向,以營銷為龍頭”的轉型思路,把營銷提升到集團的重要位置。最明顯的,就是今年主打年輕的地鐵盤——地鐵綠城楊柳郡,一經推出就受到了年輕人的關注。

  記者點評:不得不承認,綠城不再是以前的綠城,單從今年楊柳郡和留香園的開盤、認籌數據來看,綠城的營銷有了很大的進步,絕對是好事。

  NO7

  部分本土房企退出市場

  今年,杭州本土房企連續兩次上了股市的頭條,一次是因為廣廈,一次是因為萊茵達。

  7月21日,萊茵置業發佈公告稱,公司擬變更註冊名稱,將中文名稱“萊茵達置業股份有限公司”變更為“萊茵達體育發展股份有限公司。”此前,公司也公告稱將剝離非經營性地產,主營體育。8月17日,浙江廣廈發公告宣佈,公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業,進入有發展潛力和增長空間的新領域,實施產業轉型。

  其實,還有一家蕭山的房企宣告破產,也是讓人唏噓不已。11月,蕭山區人民法院發佈公告稱,受理雲都控股(前身登峯集團)旗下的多家子公司申請破產。

  記者點評:經歷過瘋狂、逐漸迴歸理性的樓市,對於實力房企來説是好事,對於小企業來説卻越來越艱難。趁着還來得及的時候及時抽身,未必是壞事。成熟的市場永遠是要求把專業的事情交給專業的人來做。

  NO8

  房產中介進入資本絞殺時代

  今年,房產中介市場上一南一北的兩股力量幾乎同時在杭州燃燒起來。來自南方的Q房以收購杭州本土品牌“卓家房產”的方式登陸杭州,宣佈一年內“燒錢”1個億;來自北方的鏈家地產同樣以收購盛世管家的形式,擴大在杭州的規模,同時擴充其華東勢力。

  不管是Q房還是鏈家,“搶人”成為了併購之後首先提及的問題,特別是互聯網血統的Q房網,在搶人方面簡直可以用不計血本來形容,目前開出的薪資普遍高於行業標準。現在許多本地公司也開始提高薪資標準以抗衡,例如杭州本地另一家知名經紀公司公眾房網,其薪資提成已經達到了75%左右,搶人大戰有愈演愈烈之勢。

  記者點評:在這一輪劇烈的洗牌之後,今後的兩三年時間裏,杭州的房產經紀行業將會發生巨大的變化,行業的整體服務水平會大幅提高,而在大型公司近乎壟斷的資本絞殺之下,一些中小公司想要存活,也變得異常艱難。


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